120 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 158,5 m² · constr. 1987 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 581 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063131570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
67015063131570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 72 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 69 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 456 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 743 678 $ Poids 84 % |
| 3 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 206 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 352 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 607 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 621 $ Poids 73 % |
| 5 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 617 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 669 196 $ Poids 71 % |
| 6 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 565 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 669 713 $ Poids 69 % |
| 7 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 800 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 615 $ Poids 68 % |
| 8 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 127 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 229 $ Poids 68 % |
| 9 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 277 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 436 $ Poids 67 % |
| 10 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 209 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −53 918 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 795 273 $ Poids 66 % |
| 11 | 400, rue François-Le Ber, La Prairie 2025-05-06 · 161 m · Vendu 723 000 $ (4 544 $/m²) 159,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 789 861 $ Poids 64 % |
| 12 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 580 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +70 093 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 029 151 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.