245 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 178,9 m² · constr. 1986 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 565 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063131717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
67015063131717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 74 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 147 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 814 265 $ Poids 98 % |
| 2 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 248 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 837 003 $ Poids 94 % |
| 3 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 917 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 852 103 $ Poids 67 % |
| 4 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 90 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +76 077 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 902 317 $ Poids 66 % |
| 5 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 782 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −35 592 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 809 608 $ Poids 66 % |
| 6 | 205, rue Patrick-McGee, La Prairie 2025-05-21 · 150 m · Vendu 850 000 $ (4 701 $/m²) 180,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 492 $ Poids 66 % |
| 7 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 227 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +48 224 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 891 163 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 684 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 072 $ Poids 63 % |
| 9 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 148 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −59 981 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 830 634 $ Poids 62 % |
| 10 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 313 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 805 238 $ Poids 62 % |
| 11 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 524 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 858 457 $ Poids 61 % |
| 12 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 612 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 704 053 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.