260 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 177,8 m² · constr. 1987 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 571 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063131832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
67015063131832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 75 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 108 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 910 $ Poids 98 % |
| 2 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 201 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 838 632 $ Poids 94 % |
| 3 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 46 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +73 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 428 $ Poids 68 % |
| 4 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 905 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 854 038 $ Poids 67 % |
| 5 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 189 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +45 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 359 $ Poids 66 % |
| 6 | 205, rue Patrick-McGee, La Prairie 2025-05-21 · 109 m · Vendu 850 000 $ (4 701 $/m²) 180,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 923 156 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 635 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 107 $ Poids 66 % |
| 8 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 563 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 705 040 $ Poids 64 % |
| 9 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 268 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 444 $ Poids 64 % |
| 10 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 480 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 860 026 $ Poids 63 % |
| 11 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 124 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −62 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 659 $ Poids 60 % |
| 12 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 610 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 884 599 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.