80 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 150,8 m² · constr. 1988 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 558 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063140148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
67015063140148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 68 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 493 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 723 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 598 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 654 860 $ Poids 80 % |
| 3 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 518 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 1 007 439 $ Poids 76 % |
| 4 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 145 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 830 473 $ Poids 76 % |
| 5 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 752 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 739 455 $ Poids 76 % |
| 6 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 324 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +2 544 $ | 191 230 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 601 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 863 $ Poids 66 % |
| 8 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 509 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 658 619 $ Poids 64 % |
| 9 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 380 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +56 401 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 772 730 $ Poids 62 % |
| 10 | 400, rue François-Le Ber, La Prairie 2025-05-06 · 99 m · Vendu 723 000 $ (4 544 $/m²) 159,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 775 980 $ Poids 62 % |
| 11 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 216 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 751 277 $ Poids 60 % |
| 12 | 37, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-14 · 503 m · Vendu 765 000 $ (5 107 $/m²) 149,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 759 416 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.