35 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 123,4 m² · constr. 1988 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 566 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063140680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
67015063140680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 62 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 333 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 703 430 $ Poids 86 % |
| 2 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 281 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +2 544 $ | 173 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 552 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 745 982 $ Poids 86 % |
| 4 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 437 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −50 508 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 913 295 $ Poids 70 % |
| 5 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 597 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 254 215 $ Poids 66 % |
| 6 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 556 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 705 450 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, rue Brosseau, La Prairie 2026-04-29 · 876 m · Vendu 750 000 $ (5 699 $/m²) 131,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 768 333 $ Poids 64 % |
| 8 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 782 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 566 744 $ Poids 63 % |
| 9 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 539 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 166 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 592 280 $ Poids 60 % |
| 10 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 967 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 764 $ Poids 58 % |
| 11 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 707 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 794 962 $ Poids 56 % |
| 12 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 722 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 694 370 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.