40 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 109,8 m² · constr. 1988 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 483 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063140715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
67015063140715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 52 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 552 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 703 589 $ Poids 77 % |
| 2 | 200, rue Brosseau, La Prairie 2026-03-09 · 772 m · Vendu 619 900 $ (5 961 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 342 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +27 896 $ | 712 423 $ Poids 69 % |
| 3 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 748 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 659 592 $ Poids 64 % |
| 4 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 738 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 755 178 $ Poids 64 % |
| 5 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 431 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 267 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 703 833 $ Poids 60 % |
| 6 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 487 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 790 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 669 640 $ Poids 60 % |
| 7 | 485, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-08-18 · 579 m · Vendu 668 000 $ (5 613 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 667 279 $ Poids 59 % |
| 8 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 626 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 241 391 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 751 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 580 584 $ Poids 58 % |
| 10 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 804 782 $ Poids 58 % |
| 11 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 739 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge +40 440 $ | 775 850 $ Poids 57 % |
| 12 | 240, rue des Tulipes, La Prairie 2025-10-14 · 532 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +50 873 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 837 022 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.