25 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
970 100 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 214,6 m² · constr. 1987 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 300 $
Rôle antérieur 748 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063140890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
748 400 $
ID provincial
67015063140890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 88 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 271 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 848 635 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 493 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 911 083 $ Poids 89 % |
| 3 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 442 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 098 048 $ Poids 76 % |
| 4 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 309 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 247 $ Poids 74 % |
| 5 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 313 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 388 $ Poids 71 % |
| 6 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 80 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 198 $ Poids 70 % |
| 7 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 44 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +72 115 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 921 306 $ Poids 68 % |
| 8 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 309 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −56 896 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 844 450 $ Poids 68 % |
| 9 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 652 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −40 345 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 857 054 $ Poids 68 % |
| 10 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 119 m · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 909 $ Poids 65 % |
| 11 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 512 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 856 $ Poids 59 % |
| 12 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 839 049 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.