340 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 187,7 m² · constr. 1987 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 566 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063140977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
67015063140977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 75 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 15 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 316 $ Poids 98 % |
| 2 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 95 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 860 873 $ Poids 96 % |
| 3 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 45 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −41 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 135 $ Poids 80 % |
| 4 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 289 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −39 325 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 798 737 $ Poids 75 % |
| 5 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 340 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 910 $ Poids 72 % |
| 6 | 205, rue Patrick-McGee, La Prairie 2025-05-21 · 186 m · Vendu 850 000 $ (4 701 $/m²) 180,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 946 428 $ Poids 64 % |
| 7 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 488 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 908 055 $ Poids 62 % |
| 8 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 363 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 883 704 $ Poids 62 % |
| 9 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 281 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 882 818 $ Poids 59 % |
| 10 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 589 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 766 841 $ Poids 57 % |
| 11 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 456 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 723 161 $ Poids 57 % |
| 12 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 516 m · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 999 371 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.