265 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 134,3 m² · constr. 1986 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 552 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063141056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
67015063141056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
617 450 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 66 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 404 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +848 $ | 178 920 $ Poids 89 % |
| 2 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 460 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 724 499 $ Poids 82 % |
| 3 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 573 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 941 256 $ Poids 82 % |
| 4 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 61 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −45 103 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 781 137 $ Poids 77 % |
| 5 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 681 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 610 675 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 531 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 679 585 $ Poids 74 % |
| 7 | 105, rue Brosseau, La Prairie 2026-04-29 · 814 m · Vendu 750 000 $ (5 699 $/m²) 131,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 791 893 $ Poids 72 % |
| 8 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 636 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 134 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 772 509 $ Poids 69 % |
| 9 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 968 m · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 789 966 $ Poids 66 % |
| 10 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 832 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −32 394 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 692 077 $ Poids 62 % |
| 11 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 776 813 $ Poids 60 % |
| 12 | 335, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-04-28 · 364 m · Vendu 670 000 $ (4 759 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 740 300 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.