285 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
883 100 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 167 m² · constr. 1988 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 673 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063141405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
673 000 $
ID provincial
67015063141405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
621 200 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 82 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 80 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 533 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 795 602 $ Poids 86 % |
| 2 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 45 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 878 184 $ Poids 84 % |
| 3 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 186 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −34 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 469 $ Poids 83 % |
| 4 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 156 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 869 929 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 551 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 766 189 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 676 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 809 $ Poids 70 % |
| 7 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 549 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 688 272 $ Poids 70 % |
| 8 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 246 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 786 537 $ Poids 69 % |
| 9 | 400, rue François-Le Ber, La Prairie 2025-05-06 · 130 m · Vendu 723 000 $ (4 544 $/m²) 159,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 812 789 $ Poids 62 % |
| 10 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 455 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 838 394 $ Poids 61 % |
| 11 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 849 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 602 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 831 148 $ Poids 59 % |
| 12 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 806 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +47 251 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 778 913 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.