315 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 192,7 m² · constr. 1987 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 636 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063141912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
636 300 $
ID provincial
67015063141912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
617 450 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 82 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 46 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 633 $ Poids 95 % |
| 2 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 146 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 872 106 $ Poids 92 % |
| 3 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 18 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 476 $ Poids 87 % |
| 4 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 302 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 808 011 $ Poids 82 % |
| 5 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 666 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 843 591 $ Poids 81 % |
| 6 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 375 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 152 $ Poids 74 % |
| 7 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 798 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 892 171 $ Poids 74 % |
| 8 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 569 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 542 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 864 833 $ Poids 64 % |
| 9 | 205, rue Patrick-McGee, La Prairie 2025-05-21 · 197 m · Vendu 850 000 $ (4 701 $/m²) 180,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 958 181 $ Poids 61 % |
| 10 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 509 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 919 901 $ Poids 60 % |
| 11 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 430 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −40 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 334 $ Poids 60 % |
| 12 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 324 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 893 165 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.