405 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
821 800 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 174,1 m² · constr. 1988 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 604 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063150421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
67015063150421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 76 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 90 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 811 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 31 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 420 $ Poids 94 % |
| 3 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 148 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +63 035 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 897 475 $ Poids 73 % |
| 4 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 380 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 701 267 $ Poids 72 % |
| 5 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 30 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 887 222 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 602 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 70 % |
| 7 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 78 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 801 991 $ Poids 68 % |
| 8 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 289 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 855 376 $ Poids 67 % |
| 9 | 205, rue Patrick-McGee, La Prairie 2025-05-21 · 229 m · Vendu 850 000 $ (4 701 $/m²) 180,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 918 709 $ Poids 63 % |
| 10 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 431 m · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 880 183 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 590 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +68 595 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 784 993 $ Poids 60 % |
| 12 | 400, rue François-Le Ber, La Prairie 2025-05-06 · 44 m · Vendu 723 000 $ (4 544 $/m²) 159,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 828 922 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.