395 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 138,3 m² · constr. 1988 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 515 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063150483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
67015063150483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 63 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 379 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 964 490 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 347 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +2 544 $ | 183 189 $ Poids 88 % |
| 3 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 144 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 800 205 $ Poids 85 % |
| 4 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 585 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 626 311 $ Poids 84 % |
| 5 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 395 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 741 115 $ Poids 80 % |
| 6 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 600 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 690 179 $ Poids 78 % |
| 7 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 656 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 709 010 $ Poids 75 % |
| 8 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 472 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 603 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 792 428 $ Poids 67 % |
| 9 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 771 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 927 778 $ Poids 65 % |
| 10 | 335, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-04-28 · 169 m · Vendu 670 000 $ (4 759 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 756 517 $ Poids 63 % |
| 11 | 105, rue Brosseau, La Prairie 2026-04-29 · 954 m · Vendu 750 000 $ (5 699 $/m²) 131,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 810 791 $ Poids 62 % |
| 12 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 594 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 700 024 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.