355 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 149,2 m² · constr. 1987 · terrain 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 706 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063150679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
706 100 $
ID provincial
67015063150679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
617 450 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 80 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 145 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 721 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 643 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 719 047 $ Poids 82 % |
| 3 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 405 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 997 197 $ Poids 82 % |
| 4 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 656 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 647 955 $ Poids 79 % |
| 5 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 714 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 963 $ Poids 78 % |
| 6 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 56 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 701 $ Poids 75 % |
| 7 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 413 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +1 696 $ | 189 353 $ Poids 71 % |
| 8 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 883 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge −45 677 $ | 825 446 $ Poids 65 % |
| 9 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 438 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 652 691 $ Poids 64 % |
| 10 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 805 m · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 839 861 $ Poids 62 % |
| 11 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 463 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +52 354 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 765 433 $ Poids 62 % |
| 12 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 686 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 004 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.