35 Rue LEOTABLE-DUBUC · La Prairie
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 148,5 m² · constr. 1987 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 534 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063150700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
67015063150700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 65 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 177 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 819 $ Poids 96 % |
| 2 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 346 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 994 791 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 614 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 717 193 $ Poids 84 % |
| 4 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 570 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 646 357 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 624 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 258 $ Poids 82 % |
| 6 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 344 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +1 696 $ | 188 903 $ Poids 74 % |
| 7 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 43 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 996 $ Poids 74 % |
| 8 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 389 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +50 584 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 763 663 $ Poids 65 % |
| 9 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 356 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 651 409 $ Poids 64 % |
| 10 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 739 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 952 817 $ Poids 64 % |
| 11 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 609 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 753 $ Poids 62 % |
| 12 | 335, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-04-28 · 135 m · Vendu 670 000 $ (4 759 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 436 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.