325 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 207,9 m² · constr. 1987 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 590 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063151082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
67015063151082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 79 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 0 m · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 915 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 314 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 836 207 $ Poids 92 % |
| 3 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 577 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 896 933 $ Poids 82 % |
| 4 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 46 m · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 034 $ Poids 79 % |
| 5 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 649 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 876 379 $ Poids 77 % |
| 6 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 135 m · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +57 063 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 906 254 $ Poids 76 % |
| 7 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 358 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 325 $ Poids 74 % |
| 8 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 421 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 812 $ Poids 71 % |
| 9 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 478 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −33 754 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 081 895 $ Poids 71 % |
| 10 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 781 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 072 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 931 072 $ Poids 63 % |
| 11 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 587 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 270 $ Poids 59 % |
| 12 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 920 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −42 384 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 852 417 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.