345 Rue FRANCOIS-LE BER · La Prairie
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 154,5 m² · constr. 1986 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 616 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063151440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
67015063151440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 70 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 119 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 836 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 624 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 733 084 $ Poids 81 % |
| 3 | 385, Rue Francois-Le Ber, La Prairie 2025-09-22 · 64 m · Vendu 775 000 $ (4 871 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 831 735 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 731 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 741 277 $ Poids 75 % |
| 5 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 430 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +56 349 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 1 010 662 $ Poids 74 % |
| 6 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 657 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 656 810 $ Poids 74 % |
| 7 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 458 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 659 392 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 682 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 474 $ Poids 67 % |
| 9 | 395, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-06-30 · 159 m · Vendu 720 000 $ (4 353 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 752 130 $ Poids 65 % |
| 10 | 400, rue François-Le Ber, La Prairie 2025-05-06 · 82 m · Vendu 723 000 $ (4 544 $/m²) 159,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 157 $ Poids 63 % |
| 11 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 406 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +848 $ | 191 915 $ Poids 63 % |
| 12 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 908 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +45 973 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 837 115 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.