435 Avenue MAIRE · La Prairie
Valeur estimée
1 355 500 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 442 m² · constr. 1989 · terrain 1 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 000 $
Rôle antérieur 1 175 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063180651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 300 $
Valeur bâtiment
854 700 $
Rôle antérieur
1 175 000 $
ID provincial
67015063180651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 98 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-15 · 210 m · Vendu 1 155 000 $ (2 930 $/m²) 394,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +70 027 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 239 552 $ Poids 62 % |
| 2 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 88 m · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 154 039 $ Poids 15 % |
| 3 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 536 m · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 437 500 $ Poids 8 % |
| 4 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 491 m · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 159 569 $ Poids 7 % |
| 5 | 200, rue des Mésanges, La Prairie 2024-06-17 · 800 m · Vendu 915 000 $ (2 988 $/m²) 306,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +202 902 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 278 723 $ Poids 5 % |
| 6 | 320, rue de la Belize, La Prairie 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 783 $/m²) 383,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +111 029 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 685 382 $ Poids 1 % |
| 7 | 240, Rue de la Bélize, La Prairie 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 527 500 $ (1 636 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +124 942 $ · Ajust. superficie +97 731 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 697 423 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 2 192 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.