415 Avenue MAIRE · La Prairie
Valeur estimée
982 600 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 272,9 m² · constr. 1988 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 665 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063190005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
67015063190005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 89 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 36 m · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 890 592 $ Poids 93 % |
| 2 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 442 m · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 927 815 $ Poids 88 % |
| 3 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 582 m · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 129 150 $ Poids 85 % |
| 4 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 549 m · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 020 124 $ Poids 83 % |
| 5 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 247 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 955 603 $ Poids 82 % |
| 6 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 365 m · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +51 019 $ · Ajust. âge −65 051 $ | 1 001 276 $ Poids 72 % |
| 7 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 669 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +54 658 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 036 208 $ Poids 69 % |
| 8 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 388 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +67 550 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 969 323 $ Poids 68 % |
| 9 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 20 m · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 136 371 $ Poids 60 % |
| 10 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 555 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +88 183 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 987 584 $ Poids 57 % |
| 11 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 193 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +122 961 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 243 959 $ Poids 47 % |
| 12 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 399 m · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +85 880 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 096 040 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.