470 Avenue BELLE-DAME app. 301 app. 301 · La Prairie
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 95,1 m² · constr. 2017 · terrain 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 307 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072805798200000301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
67015072805798200000301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 29 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 578 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 657 045 $ Poids 75 % |
| 2 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 603 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 666 121 $ Poids 73 % |
| 3 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 838 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 666 646 $ Poids 67 % |
| 4 | 420, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-31 · 84 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 515 158 $ Poids 60 % |
| 5 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 992 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 616 278 $ Poids 58 % |
| 6 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 776 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 919 $ Poids 58 % |
| 7 | 335, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-25 · 260 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 859 $ Poids 58 % |
| 8 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 619 879 $ Poids 54 % |
| 9 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 919 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 958 $ Poids 54 % |
| 10 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 992 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +21 989 $ | 251 834 $ Poids 53 % |
| 11 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 955 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 918 $ Poids 52 % |
| 12 | 445, boul. de Palerme, La Prairie 2025-08-27 · 732 m · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 371 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.