460 Avenue BELLE-DAME app. 402 app. 402 · La Prairie
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 97,6 m² · constr. 2017 · terrain 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 365 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072805989500000402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
67015072805989500000402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 35 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 578 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 664 494 $ Poids 80 % |
| 2 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 603 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 673 684 $ Poids 78 % |
| 3 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 838 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 674 313 $ Poids 71 % |
| 4 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 776 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 746 $ Poids 62 % |
| 5 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 992 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 623 331 $ Poids 62 % |
| 6 | 420, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-31 · 84 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 521 142 $ Poids 59 % |
| 7 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 626 884 $ Poids 58 % |
| 8 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 992 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +21 989 $ | 254 587 $ Poids 57 % |
| 9 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 919 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 011 $ Poids 57 % |
| 10 | 445, boul. de Palerme, La Prairie 2025-08-27 · 732 m · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 229 $ Poids 56 % |
| 11 | 335, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-25 · 260 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 873 $ Poids 56 % |
| 12 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 955 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 085 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.