85 Rue CROISSANT-PERLE · La Prairie
Valeur estimée
1 696 900 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 363 m² · constr. 2020 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 200 $
Rôle antérieur 1 186 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072806038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1155302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 700 $
Valeur bâtiment
856 500 $
Rôle antérieur
1 186 900 $
ID provincial
67015072806038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 99 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +70 291 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 815 347 $ Poids 26 % |
| 2 | 65, avenue Augustin, Candiac 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 2 700 000 $ (6 989 $/m²) 386,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +239 598 $ · Ajust. superficie −81 426 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 939 171 $ Poids 23 % |
| 3 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 767 m · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +148 326 $ · Ajust. âge +87 850 $ | 1 735 990 $ Poids 19 % |
| 4 | 3, rue Dagobert, Candiac 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 337 500 $ (3 615 $/m²) 370 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 523 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +133 750 $ | 1 578 121 $ Poids 17 % |
| 5 | 18, rue Dagobert, Candiac 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (3 517 $/m²) 415,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie −91 624 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 634 162 $ Poids 14 % |
| 6 | 57, rue de Darvault, Candiac 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 383 $/m²) 334,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +76 974 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 124 610 $ Poids 11 % |
| 7 | 320, rue de la Belize, La Prairie 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (3 783 $/m²) 383,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 709 956 $ Poids 11 % |
| 8 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +150 802 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 660 221 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, rue Dagobert, Candiac 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (4 178 $/m²) 296,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie +138 288 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 667 219 $ Poids 10 % |
| 10 | 26, rue de Turin, Candiac 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 619 934 $ (1 817 $/m²) 341,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 931 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +18 598 $ | 779 364 $ Poids 9 % |
| 11 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie −44 114 $ · Ajust. âge +91 080 $ | 1 848 862 $ Poids 9 % |
| 12 | 26, rue de Duneau, Candiac 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 2 330 000 $ (5 407 $/m²) 430,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +192 402 $ · Ajust. superficie −183 577 $ · Ajust. âge +104 850 $ | 2 443 674 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.