280 Rue CROISSANT-PERLE · La Prairie
Valeur estimée
1 052 800 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 196,6 m² · constr. 2016 · terrain 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 800 $
Rôle antérieur 846 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072806451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1153265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 400 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
846 000 $
ID provincial
67015072806451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 92 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 60 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 240, rue du Monarque, La Prairie 2026-03-26 · 316 m · Vendu 1 290 000 $ (5 866 $/m²) 219,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 517 $ · Ajust. superficie −68 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 175 $ Poids 73 % |
| 3 | 185, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2025-07-30 · 417 m · Vendu 880 000 $ (4 555 $/m²) 193,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 986 971 $ Poids 69 % |
| 4 | 275, rue Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-03 · 388 m · Vendu 899 000 $ (5 332 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +74 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 986 $ Poids 67 % |
| 5 | 345, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2026-08-03 · 585 m · Vendu 883 500 $ (5 149 $/m²) 171,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 358 $ · Ajust. âge +61 845 $ | 1 009 703 $ Poids 66 % |
| 6 | 125, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-23 · 446 m · Vendu 885 000 $ (5 237 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +72 266 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 964 001 $ Poids 66 % |
| 7 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 951 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 963 389 $ Poids 66 % |
| 8 | 535, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-07-21 · 455 m · Vendu 892 000 $ (5 291 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 069 $ Poids 66 % |
| 9 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 884 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 998 607 $ Poids 66 % |
| 10 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 923 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +51 894 $ | 943 284 $ Poids 66 % |
| 11 | 75, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-01-13 · 850 m · Vendu 790 000 $ (4 100 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 950 110 $ Poids 65 % |
| 12 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 835 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 102 114 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.