40 Rue MONARQUE · La Prairie
Valeur estimée
1 281 700 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 273,2 m² · constr. 2016 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 900 $
Rôle antérieur 1 063 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072807995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1155370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 300 $
Valeur bâtiment
746 600 $
Rôle antérieur
1 063 900 $
ID provincial
67015072807995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 97 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Monarque, La Prairie 2025-10-22 · 83 m · Vendu 1 215 000 $ (4 659 $/m²) 260,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 362 544 $ Poids 80 % |
| 2 | 300, rue du Monarque, La Prairie 2025-07-29 · 124 m · Vendu 1 275 000 $ (5 463 $/m²) 233,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +108 708 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 457 351 $ Poids 53 % |
| 3 | 30, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2025-07-03 · 212 m · Vendu 990 000 $ (4 198 $/m²) 235,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +78 511 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 110 843 $ Poids 52 % |
| 4 | 240, rue du Monarque, La Prairie 2026-03-26 · 173 m · Vendu 1 290 000 $ (5 866 $/m²) 219,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 517 $ · Ajust. superficie +156 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 854 $ Poids 51 % |
| 5 | 800, Boulevard De Palerme, La Prairie 2025-05-16 · 458 m · Vendu 1 185 000 $ (5 064 $/m²) 234 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +99 256 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 1 443 476 $ Poids 43 % |
| 6 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 851 m · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie +90 995 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 1 487 508 $ Poids 41 % |
| 7 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 875 m · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +125 023 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 208 647 $ Poids 38 % |
| 8 | 285, Médard-Hébert, La Prairie 2025-02-28 · 919 m · Vendu 995 000 $ (3 848 $/m²) 258,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 085 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 258 923 $ Poids 37 % |
| 9 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +72 843 $ · Ajust. âge +103 675 $ | 2 085 287 $ Poids 37 % |
| 10 | 145, Avenue Jacques-Martin, La Prairie 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 106 $/m²) 255,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 214 635 $ Poids 36 % |
| 11 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +99 936 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 1 455 697 $ Poids 34 % |
| 12 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +52 548 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 363 859 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.