450 Avenue BELLE-DAME app. 202 app. 202 · La Prairie
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 94,2 m² · constr. 2016 · terrain 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 329 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072816081400000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
67015072816081400000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 31 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 546 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 651 288 $ Poids 74 % |
| 2 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 569 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 660 258 $ Poids 72 % |
| 3 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 803 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 660 761 $ Poids 67 % |
| 4 | 420, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-31 · 43 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 753 $ Poids 61 % |
| 5 | 335, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-25 · 221 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 506 469 $ Poids 58 % |
| 6 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 747 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 101 $ Poids 57 % |
| 7 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 976 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 613 739 $ Poids 57 % |
| 8 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 902 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 419 $ Poids 53 % |
| 9 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 987 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 614 412 $ Poids 52 % |
| 10 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 939 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 057 $ Poids 51 % |
| 11 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 979 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +20 831 $ | 249 686 $ Poids 51 % |
| 12 | 445, boul. de Palerme, La Prairie 2025-08-27 · 702 m · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 648 027 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.