400 Avenue BELLE-DAME app. 101 app. 101 · La Prairie
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 90,7 m² · constr. 2015 · terrain 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 286 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072817611900000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
67015072817611900000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 26 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 476 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 246 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 637 784 $ Poids 66 % |
| 2 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 493 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −39 628 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 646 531 $ Poids 63 % |
| 3 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 723 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 646 903 $ Poids 62 % |
| 4 | 420, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-31 · 52 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 500 126 $ Poids 59 % |
| 5 | 335, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-25 · 138 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 495 825 $ Poids 59 % |
| 6 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 944 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 134 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 600 966 $ Poids 51 % |
| 7 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 682 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 016 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 730 892 $ Poids 50 % |
| 8 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 868 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −34 134 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 654 646 $ Poids 46 % |
| 9 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 906 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 479 697 $ Poids 45 % |
| 10 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 958 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 350 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 601 660 $ Poids 44 % |
| 11 | 445, boul. de Palerme, La Prairie 2025-08-27 · 638 m · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −38 681 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 635 550 $ Poids 44 % |
| 12 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 954 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 244 675 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.