465 Avenue BELLE-DAME app. 104 app. 104 · La Prairie
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 61,8 m² · constr. 2017 · terrain 71,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,6 m²
Frontage
161 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 267 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072826081500010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
67015072826081500010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 14 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Du Moissonneur, La Prairie 2025-06-09 · 52 m · Vendu 339 000 $ (5 223 $/m²) 64,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 897 $ Poids 66 % |
| 2 | 1015, rue des Moissonneur, La Prairie 2024-07-23 · 52 m · Vendu 288 000 $ (5 528 $/m²) 52,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 209 $ Poids 22 % |
| 3 | 20, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-10-25 · 716 m · Vendu 619 000 $ (8 526 $/m²) 72,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie −46 041 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 750 455 $ Poids 21 % |
| 4 | 75, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-07-16 · 712 m · Vendu 485 000 $ (6 590 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −38 879 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 442 $ Poids 14 % |
| 5 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 717 $ Poids 7 % |
| 6 | 301, rue Jean, Saint-Philippe 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (4 160 $/m²) 62,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 277 878 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.