465 Avenue BELLE-DAME app. 106 app. 106 · La Prairie
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 64,8 m² · constr. 2017 · terrain 75,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,3 m²
Frontage
161 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 269 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072826081500010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
67015072826081500010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 15 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Du Moissonneur, La Prairie 2025-06-09 · 52 m · Vendu 339 000 $ (5 223 $/m²) 64,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 732 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-10-25 · 716 m · Vendu 619 000 $ (8 526 $/m²) 72,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 763 244 $ Poids 27 % |
| 3 | 75, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-07-16 · 712 m · Vendu 485 000 $ (6 590 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 327 $ Poids 19 % |
| 4 | 1015, rue des Moissonneur, La Prairie 2024-07-23 · 52 m · Vendu 288 000 $ (5 528 $/m²) 52,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 501 $ Poids 18 % |
| 5 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −36 002 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 327 $ Poids 13 % |
| 6 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 552 $ Poids 9 % |
| 7 | 40, rue Alain, La Prairie 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (7 012 $/m²) 76,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −40 318 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 801 $ Poids 8 % |
| 8 | 301, rue Jean, Saint-Philippe 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (4 160 $/m²) 62,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 284 118 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.