465 Avenue BELLE-DAME app. 404 app. 404 · La Prairie
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 92,1 m² · constr. 2017 · terrain 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,9 m²
Frontage
161 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 378 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072826081500010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
67015072826081500010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 34 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 606 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 074 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 648 106 $ Poids 66 % |
| 2 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 626 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 657 046 $ Poids 63 % |
| 3 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 858 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 657 446 $ Poids 60 % |
| 4 | 420, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-31 · 93 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 977 $ Poids 60 % |
| 5 | 335, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-25 · 230 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 643 $ Poids 58 % |
| 6 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 809 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 526 $ Poids 50 % |
| 7 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 607 815 $ Poids 50 % |
| 8 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 970 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 495 $ Poids 46 % |
| 9 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 716 $ Poids 45 % |
| 10 | 1045, boulevard de Palerme, La Prairie 2024-11-27 · 155 m · Vendu 415 000 $ (4 314 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 111 $ Poids 44 % |
| 11 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 427 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 611 473 $ Poids 44 % |
| 12 | 445, boul. de Palerme, La Prairie 2025-08-27 · 765 m · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 141 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.