445 Avenue BELLE-DAME app. 101 app. 101 · La Prairie
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 79,8 m² · constr. 2016 · terrain 86,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,1 m²
Frontage
161 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 299 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072826081500020101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1170420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
67015072826081500020101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 19 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue du Moissonneur, La Prairie 2024-10-01 · 52 m · Vendu 390 426 $ (4 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 767 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 466 267 $ Poids 40 % |
| 2 | 1015, Du Moissonneur, La Prairie 2025-06-09 · 30 m · Vendu 339 000 $ (5 223 $/m²) 64,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 404 213 $ Poids 39 % |
| 3 | 335, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-25 · 187 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 471 831 $ Poids 39 % |
| 4 | 420, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-31 · 68 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 285 $ Poids 36 % |
| 5 | 40, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 683 500 $ (7 732 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 078 $ · Ajust. superficie −33 247 $ · Ajust. âge +68 350 $ | 774 681 $ Poids 32 % |
| 6 | 20, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-10-25 · 685 m · Vendu 619 000 $ (8 526 $/m²) 72,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 824 095 $ Poids 30 % |
| 7 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −32 674 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 592 612 $ Poids 28 % |
| 8 | 75, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-07-16 · 679 m · Vendu 485 000 $ (6 590 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 631 324 $ Poids 24 % |
| 9 | 1035, boulevard de Palerme, La Prairie 2024-08-13 · 213 m · Vendu 362 500 $ (3 894 $/m²) 93,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 406 857 $ Poids 22 % |
| 10 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 477 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 699 023 $ Poids 22 % |
| 11 | 300, rue des Pivoines, La Prairie 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 120 351 $ (1 380 $/m²) 87,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 120 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +12 035 $ | 143 400 $ Poids 22 % |
| 12 | 180, boul. de la Fourche, La Prairie 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 372 441 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.