445 Avenue BELLE-DAME app. 301 app. 301 · La Prairie
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 90,3 m² · constr. 2016 · terrain 97,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,4 m²
Frontage
161 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 344 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072826081500020301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1170436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
67015072826081500020301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 33 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 575 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 438 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 639 667 $ Poids 61 % |
| 2 | 420, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-31 · 68 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 418 $ Poids 59 % |
| 3 | 335, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-25 · 187 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 497 088 $ Poids 58 % |
| 4 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 592 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −40 838 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 648 461 $ Poids 58 % |
| 5 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 822 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 648 801 $ Poids 57 % |
| 6 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 780 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −42 269 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 890 $ Poids 46 % |
| 7 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 263 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 602 737 $ Poids 46 % |
| 8 | 1045, boulevard de Palerme, La Prairie 2024-11-27 · 181 m · Vendu 415 000 $ (4 314 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 481 153 $ Poids 43 % |
| 9 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 954 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −35 263 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 417 $ Poids 42 % |
| 10 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 991 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 995 $ Poids 41 % |
| 11 | 220, avenue De La Belle-Dame, La Prairie 2025-01-30 · 347 m · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 536 832 $ Poids 41 % |
| 12 | 445, boul. de Palerme, La Prairie 2025-08-27 · 736 m · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −39 778 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 637 328 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.