425 Avenue BELLE-DAME app. 103 app. 103 · La Prairie
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 87,9 m² · constr. 2016 · terrain 94,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,7 m²
Frontage
161 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 304 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072826081500030103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1166316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
67015072826081500030103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 27 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-25 · 148 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 491 315 $ Poids 57 % |
| 2 | 420, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-31 · 65 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 674 $ Poids 56 % |
| 3 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 547 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 589 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 632 516 $ Poids 53 % |
| 4 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 790 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 934 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 641 441 $ Poids 50 % |
| 5 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 563 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −48 098 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 641 201 $ Poids 50 % |
| 6 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 033 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 595 967 $ Poids 40 % |
| 7 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 754 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 783 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 375 $ Poids 40 % |
| 8 | 40, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 683 500 $ (7 732 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 078 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +68 350 $ | 805 995 $ Poids 40 % |
| 9 | 1045, boulevard de Palerme, La Prairie 2024-11-27 · 210 m · Vendu 415 000 $ (4 314 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 475 977 $ Poids 39 % |
| 10 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 617 818 $ Poids 38 % |
| 11 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 940 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −42 033 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 647 $ Poids 37 % |
| 12 | 220, avenue De La Belle-Dame, La Prairie 2025-01-30 · 309 m · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 531 171 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.