425 Avenue BELLE-DAME app. 404 app. 404 · La Prairie
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 93,1 m² · constr. 2016 · terrain 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 m²
Frontage
161 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 359 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072826081500030404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1166330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
67015072826081500030404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 31 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 547 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 648 010 $ Poids 71 % |
| 2 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 563 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 656 931 $ Poids 69 % |
| 3 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 790 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 657 388 $ Poids 66 % |
| 4 | 420, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-31 · 65 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 121 $ Poids 60 % |
| 5 | 335, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-25 · 148 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 503 823 $ Poids 59 % |
| 6 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 754 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 657 $ Poids 54 % |
| 7 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 610 636 $ Poids 53 % |
| 8 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 940 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 316 $ Poids 49 % |
| 9 | 445, boul. de Palerme, La Prairie 2025-08-27 · 711 m · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 645 009 $ Poids 48 % |
| 10 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 625 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 611 330 $ Poids 48 % |
| 11 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 978 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 783 $ Poids 48 % |
| 12 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +20 831 $ | 248 475 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.