405 Avenue BELLE-DAME app. 104 app. 104 · La Prairie
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 62,9 m² · constr. 2015 · terrain 75,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,8 m²
Frontage
161 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 229 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072826081500040104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
67015072826081500040104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 13 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Du Moissonneur, La Prairie 2025-06-09 · 88 m · Vendu 339 000 $ (5 223 $/m²) 64,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 358 380 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-10-25 · 631 m · Vendu 619 000 $ (8 526 $/m²) 72,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie −41 352 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 748 954 $ Poids 24 % |
| 3 | 1015, rue des Moissonneur, La Prairie 2024-07-23 · 88 m · Vendu 288 000 $ (5 528 $/m²) 52,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 362 369 $ Poids 21 % |
| 4 | 75, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-07-16 · 618 m · Vendu 485 000 $ (6 590 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 573 216 $ Poids 17 % |
| 5 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −42 643 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 686 $ Poids 12 % |
| 6 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 690 $ Poids 9 % |
| 7 | 301, rue Jean, Saint-Philippe 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (4 160 $/m²) 62,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 277 566 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.