405 Avenue BELLE-DAME app. 302 app. 302 · La Prairie
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 90,1 m² · constr. 2015 · terrain 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,1 m²
Frontage
161 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 356 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072826081500040302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
67015072826081500040302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 32 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 519 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 033 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 635 997 $ Poids 62 % |
| 2 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 531 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −41 443 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 644 716 $ Poids 59 % |
| 3 | 335, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-25 · 106 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 494 382 $ Poids 59 % |
| 4 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 756 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 187 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 645 063 $ Poids 59 % |
| 5 | 420, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-31 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 498 690 $ Poids 59 % |
| 6 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 728 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −42 895 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 729 014 $ Poids 47 % |
| 7 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 599 273 $ Poids 46 % |
| 8 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 927 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 652 953 $ Poids 43 % |
| 9 | 1045, boulevard de Palerme, La Prairie 2024-11-27 · 245 m · Vendu 415 000 $ (4 314 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 478 647 $ Poids 42 % |
| 10 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 965 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 478 457 $ Poids 42 % |
| 11 | 220, avenue De La Belle-Dame, La Prairie 2025-01-30 · 267 m · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 533 985 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 683 500 $ (7 732 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 078 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +68 350 $ | 814 500 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.