405 Avenue BELLE-DAME app. 404 app. 404 · La Prairie
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 92 m² · constr. 2015 · terrain 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,2 m²
Frontage
161 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 382 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072826081500040404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
67015072826081500040404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 32 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 519 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 641 658 $ Poids 69 % |
| 2 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 531 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 650 463 $ Poids 66 % |
| 3 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 756 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 650 889 $ Poids 64 % |
| 4 | 420, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-31 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 503 238 $ Poids 60 % |
| 5 | 335, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-25 · 106 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 498 952 $ Poids 60 % |
| 6 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 728 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 734 962 $ Poids 53 % |
| 7 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 604 633 $ Poids 51 % |
| 8 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 927 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 658 313 $ Poids 47 % |
| 9 | 445, boul. de Palerme, La Prairie 2025-08-27 · 684 m · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 639 117 $ Poids 46 % |
| 10 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 965 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 482 384 $ Poids 46 % |
| 11 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 707 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 605 303 $ Poids 46 % |
| 12 | 220, avenue De La Belle-Dame, La Prairie 2025-01-30 · 267 m · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 538 466 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.