435 Rue PETIT-COLIADE app. 302 app. 302 · La Prairie
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 89,7 m² · constr. 2016 · terrain 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,9 m²
Frontage
161 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 382 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072826081500070302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
67015072826081500070302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 32 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 570 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 225 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 637 880 $ Poids 59 % |
| 2 | 335, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-25 · 147 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 495 645 $ Poids 58 % |
| 3 | 420, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-31 · 94 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 982 $ Poids 58 % |
| 4 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 583 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −42 653 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 646 646 $ Poids 57 % |
| 5 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 808 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 646 961 $ Poids 56 % |
| 6 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 778 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −44 147 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 011 $ Poids 45 % |
| 7 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 601 045 $ Poids 44 % |
| 8 | 1045, boulevard de Palerme, La Prairie 2024-11-27 · 230 m · Vendu 415 000 $ (4 314 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 479 859 $ Poids 42 % |
| 9 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 968 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 725 $ Poids 41 % |
| 10 | 220, avenue De La Belle-Dame, La Prairie 2025-01-30 · 316 m · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 535 417 $ Poids 40 % |
| 11 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 755 $ Poids 39 % |
| 12 | 445, boul. de Palerme, La Prairie 2025-08-27 · 734 m · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −41 424 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 635 682 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.