325 Avenue BELLE-DAME app. 102 app. 102 · La Prairie
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 88,8 m² · constr. 2018 · terrain 94,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,2 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 344 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072826081500100102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1183524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
67015072826081500100102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 32 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-25 · 15 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 497 930 $ Poids 58 % |
| 2 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 486 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 907 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 641 348 $ Poids 58 % |
| 3 | 420, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-31 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 502 328 $ Poids 57 % |
| 4 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 703 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 174 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 647 326 $ Poids 57 % |
| 5 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 489 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −45 376 $ · Ajust. âge +59 660 $ | 650 203 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 683 500 $ (7 732 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 078 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +68 350 $ | 809 474 $ Poids 44 % |
| 7 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 696 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 965 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 193 $ Poids 44 % |
| 8 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 494 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 598 506 $ Poids 43 % |
| 9 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 620 619 $ Poids 43 % |
| 10 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 926 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −39 494 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 186 $ Poids 40 % |
| 11 | 220, avenue De La Belle-Dame, La Prairie 2025-01-30 · 189 m · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 044 $ Poids 40 % |
| 12 | 1045, boulevard de Palerme, La Prairie 2024-11-27 · 333 m · Vendu 415 000 $ (4 314 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 482 068 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.