305 Avenue BELLE-DAME app. 101 app. 101 · La Prairie
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 78,9 m² · constr. 2018 · terrain 78,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,3 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 318 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072826081500110101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1187118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
67015072826081500110101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 20 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Du Moissonneur, La Prairie 2025-06-09 · 172 m · Vendu 339 000 $ (5 223 $/m²) 64,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 405 252 $ Poids 41 % |
| 2 | 1005, rue du Moissonneur, La Prairie 2024-10-01 · 215 m · Vendu 390 426 $ (4 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 767 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +1 952 $ | 467 981 $ Poids 39 % |
| 3 | 335, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-25 · 15 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 474 117 $ Poids 37 % |
| 4 | 40, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 683 500 $ (7 732 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 078 $ · Ajust. superficie −36 727 $ · Ajust. âge +68 350 $ | 771 201 $ Poids 35 % |
| 5 | 420, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2025-03-31 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 631 $ Poids 33 % |
| 6 | 20, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-10-25 · 599 m · Vendu 619 000 $ (8 526 $/m²) 72,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 826 448 $ Poids 33 % |
| 7 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 589 812 $ Poids 31 % |
| 8 | 75, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-07-16 · 575 m · Vendu 485 000 $ (6 590 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 630 784 $ Poids 26 % |
| 9 | 300, rue des Pivoines, La Prairie 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 120 351 $ (1 380 $/m²) 87,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 120 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +12 035 $ | 142 779 $ Poids 25 % |
| 10 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 793 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 695 707 $ Poids 25 % |
| 11 | 180, boul. de la Fourche, La Prairie 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 374 159 $ Poids 24 % |
| 12 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 612 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.