305 Avenue BELLE-DAME app. 104 app. 104 · La Prairie
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 60,8 m² · constr. 2018 · terrain 60,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,4 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 284 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072826081500110104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1187120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
67015072826081500110104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 17 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Du Moissonneur, La Prairie 2025-06-09 · 172 m · Vendu 339 000 $ (5 223 $/m²) 64,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 357 980 $ Poids 63 % |
| 2 | 1015, rue des Moissonneur, La Prairie 2024-07-23 · 172 m · Vendu 288 000 $ (5 528 $/m²) 52,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 360 885 $ Poids 24 % |
| 3 | 20, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-10-25 · 599 m · Vendu 619 000 $ (8 526 $/m²) 72,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie −50 304 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 749 287 $ Poids 20 % |
| 4 | 75, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-07-16 · 575 m · Vendu 485 000 $ (6 590 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −42 174 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 147 $ Poids 14 % |
| 5 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −49 983 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 346 $ Poids 9 % |
| 6 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −37 921 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 106 $ Poids 8 % |
| 7 | 1005, rue du Moissonneur, La Prairie 2024-10-01 · 215 m · Vendu 390 426 $ (4 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 767 $ · Ajust. superficie −47 221 $ · Ajust. âge +1 952 $ | 423 924 $ Poids 8 % |
| 8 | 40, rue Alain, La Prairie 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 012 $/m²) 76,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −54 341 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 777 $ Poids 6 % |
| 9 | 220, rue des Ardennes, La Prairie 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 65 610 $ (790 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 788 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +6 561 $ | 72 156 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.