305 Avenue BELLE-DAME app. 106 app. 106 · La Prairie
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 64,2 m² · constr. 2018 · terrain 63,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,9 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 272 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072826081500110106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1187123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
67015072826081500110106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 18 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Du Moissonneur, La Prairie 2025-06-09 · 172 m · Vendu 339 000 $ (5 223 $/m²) 64,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 366 860 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-10-25 · 599 m · Vendu 619 000 $ (8 526 $/m²) 72,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 763 781 $ Poids 28 % |
| 3 | 75, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-07-16 · 575 m · Vendu 485 000 $ (6 590 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −30 971 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 350 $ Poids 20 % |
| 4 | 1015, rue des Moissonneur, La Prairie 2024-07-23 · 172 m · Vendu 288 000 $ (5 528 $/m²) 52,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 370 282 $ Poids 19 % |
| 5 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −38 099 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 230 $ Poids 14 % |
| 6 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 385 $ Poids 11 % |
| 7 | 40, rue Alain, La Prairie 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 012 $/m²) 76,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −42 421 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 697 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.