495 Rue PARC-DES-ERABLES · La Prairie
Valeur estimée
819 700 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 158,7 m² · constr. 2004 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 589 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072903890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
67015072903890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 76 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-07-21 · 280 m · Vendu 892 000 $ (5 291 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 812 291 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-23 · 310 m · Vendu 885 000 $ (5 237 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 811 666 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, rue Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-03 · 334 m · Vendu 899 000 $ (5 332 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 830 002 $ Poids 88 % |
| 4 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 579 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 017 997 $ Poids 85 % |
| 5 | 440, rue du Moissonneur, La Prairie 2026-05-26 · 652 m · Vendu 740 000 $ (4 837 $/m²) 153 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 711 315 $ Poids 80 % |
| 6 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 303 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 642 055 $ Poids 79 % |
| 7 | 25, rue Charlotte-Leduc, La Prairie 2026-05-11 · 675 m · Vendu 815 000 $ (5 245 $/m²) 155,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 842 080 $ Poids 79 % |
| 8 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 623 m · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +35 205 $ | 769 598 $ Poids 79 % |
| 9 | 210, rue de la Providence, La Prairie 2025-11-28 · 304 m · Vendu 919 000 $ (5 457 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge +27 570 $ | 1 005 157 $ Poids 78 % |
| 10 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 427 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 885 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 786 910 $ Poids 74 % |
| 11 | 255, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2025-10-31 · 349 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 862 240 $ Poids 74 % |
| 12 | 185, rue Perras, La Prairie 2025-08-28 · 196 m · Vendu 864 859 $ (5 773 $/m²) 149,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 416 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +56 216 $ | 1 018 183 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.