35 Boulevard CHAMPS-FLEURIS · La Prairie
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 93,4 m² · constr. 1977 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 460 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072909277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
67015072909277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 39 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 239 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 685 007 $ Poids 97 % |
| 2 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 177 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 581 543 $ Poids 96 % |
| 3 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 234 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 642 060 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 355 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 699 559 $ Poids 92 % |
| 5 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 439 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 538 817 $ Poids 91 % |
| 6 | 40, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2026-02-16 · 60 m · Vendu 683 500 $ (7 732 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 078 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +10 253 $ | 769 160 $ Poids 89 % |
| 7 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 394 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 965 $ Poids 85 % |
| 8 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 193 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 576 $ Poids 83 % |
| 9 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 605 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 680 542 $ Poids 82 % |
| 10 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 675 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 511 605 $ Poids 78 % |
| 11 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 735 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 583 997 $ Poids 78 % |
| 12 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 665 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +1 828 $ | 131 506 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.