45 Boulevard CHAMPS-FLEURIS · La Prairie
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 94 m² · constr. 1974 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 485 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072909369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
67015072909369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 43 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 223 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 677 093 $ Poids 97 % |
| 2 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 177 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 574 980 $ Poids 95 % |
| 3 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 230 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 634 513 $ Poids 93 % |
| 4 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 352 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 691 689 $ Poids 92 % |
| 5 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 532 359 $ Poids 91 % |
| 6 | 40, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2026-02-16 · 61 m · Vendu 683 500 $ (7 732 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 078 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 227 $ Poids 88 % |
| 7 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 376 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 064 $ Poids 86 % |
| 8 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 173 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 673 774 $ Poids 85 % |
| 9 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 586 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 672 563 $ Poids 83 % |
| 10 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 674 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 793 $ Poids 79 % |
| 11 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 724 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 577 008 $ Poids 79 % |
| 12 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 573 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 273 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.