40 Rue PINS · La Prairie
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 95,6 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 486 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072909606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
67015072909606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 46 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 266 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 649 174 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 256 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 693 113 $ Poids 94 % |
| 3 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 210 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 588 389 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 387 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 707 552 $ Poids 90 % |
| 5 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 427 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 545 386 $ Poids 90 % |
| 6 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 185 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 719 $ Poids 88 % |
| 7 | 40, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2026-02-16 · 93 m · Vendu 683 500 $ (7 732 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 078 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge +10 253 $ | 777 665 $ Poids 85 % |
| 8 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 406 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 994 $ Poids 85 % |
| 9 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 614 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 688 355 $ Poids 82 % |
| 10 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 544 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 180 $ Poids 82 % |
| 11 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 708 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 517 243 $ Poids 78 % |
| 12 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 626 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 553 136 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.