485 Rue PARC-DES-ERABLES · La Prairie
Valeur estimée
1 017 700 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 194,5 m² · constr. 2004 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 700 $
Rôle antérieur 759 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072912018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
759 400 $
ID provincial
67015072912018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 90 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-01-13 · 225 m · Vendu 790 000 $ (4 100 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 906 305 $ Poids 88 % |
| 2 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 541 m · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +43 395 $ | 845 168 $ Poids 86 % |
| 3 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 620 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 915 966 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue Paradis, La Prairie 2026-02-03 · 514 m · Vendu 814 000 $ (4 198 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 785 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 894 254 $ Poids 82 % |
| 5 | 375, rue du Parc-des-Érables, La Prairie 2025-12-12 · 173 m · Vendu 145 109 $ (698 $/m²) 208 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 877 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +726 $ | 154 002 $ Poids 80 % |
| 6 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 535 m · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge +65 063 $ | 965 844 $ Poids 75 % |
| 7 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 734 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 863 $ Poids 75 % |
| 8 | 250, rue des Glaïeuls, La Prairie 2026-06-09 · 811 m · Vendu 766 000 $ (3 865 $/m²) 198,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 783 829 $ Poids 73 % |
| 9 | 535, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-07-21 · 264 m · Vendu 892 000 $ (5 291 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 514 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 906 994 $ Poids 73 % |
| 10 | 125, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-23 · 294 m · Vendu 885 000 $ (5 237 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +66 768 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 905 402 $ Poids 72 % |
| 11 | 275, rue Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-03 · 319 m · Vendu 899 000 $ (5 332 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +69 051 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 925 447 $ Poids 71 % |
| 12 | 240, rue du Monarque, La Prairie 2026-03-26 · 362 m · Vendu 1 290 000 $ (5 866 $/m²) 219,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 517 $ · Ajust. superficie −74 502 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 236 615 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.