455 Rue PARC-DES-ERABLES · La Prairie
Valeur estimée
885 700 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 172,4 m² · constr. 2006 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 633 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072912509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
67015072912509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 82 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-07-21 · 257 m · Vendu 892 000 $ (5 291 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 857 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-23 · 283 m · Vendu 885 000 $ (5 237 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 856 387 $ Poids 95 % |
| 3 | 275, rue Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-03 · 319 m · Vendu 899 000 $ (5 332 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 875 517 $ Poids 93 % |
| 4 | 210, rue de la Providence, La Prairie 2025-11-28 · 328 m · Vendu 919 000 $ (5 457 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +36 760 $ | 1 051 729 $ Poids 82 % |
| 5 | 255, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2025-10-31 · 331 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 906 120 $ Poids 80 % |
| 6 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 615 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 068 852 $ Poids 76 % |
| 7 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 568 m · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 503 $ · Ajust. âge +51 285 $ | 806 782 $ Poids 75 % |
| 8 | 345, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2026-08-03 · 840 m · Vendu 883 500 $ (5 149 $/m²) 171,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 903 229 $ Poids 73 % |
| 9 | 75, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-01-13 · 258 m · Vendu 790 000 $ (4 100 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −41 611 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 868 904 $ Poids 70 % |
| 10 | 440, rue du Moissonneur, La Prairie 2026-05-26 · 618 m · Vendu 740 000 $ (4 837 $/m²) 153 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 915 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 751 846 $ Poids 68 % |
| 11 | 575, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2025-06-17 · 236 m · Vendu 384 830 $ (2 283 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 778 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −19 241 $ | 401 703 $ Poids 67 % |
| 12 | 505, Damier-Argenté, La Prairie 2025-06-19 · 276 m · Vendu 868 000 $ (5 094 $/m²) 170,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 897 030 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.