445 Rue PARC-DES-ERABLES · La Prairie
Valeur estimée
964 000 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 214,6 m² · constr. 2004 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 680 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072913600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
680 200 $
ID provincial
67015072913600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 88 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue du Monarque, La Prairie 2026-03-26 · 392 m · Vendu 1 290 000 $ (5 866 $/m²) 219,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 517 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 295 572 $ Poids 88 % |
| 2 | 375, rue du Parc-des-Érables, La Prairie 2025-12-12 · 113 m · Vendu 145 109 $ (698 $/m²) 208 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 877 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +726 $ | 161 014 $ Poids 86 % |
| 3 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 564 m · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +65 063 $ | 1 007 262 $ Poids 82 % |
| 4 | 75, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-01-13 · 258 m · Vendu 790 000 $ (4 100 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +44 891 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 947 507 $ Poids 74 % |
| 5 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 648 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 966 063 $ Poids 74 % |
| 6 | 150, des pivoines, La Prairie 2025-11-28 · 674 m · Vendu 869 000 $ (4 078 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +56 485 $ | 1 008 971 $ Poids 71 % |
| 7 | 250, rue des Glaïeuls, La Prairie 2026-06-09 · 756 m · Vendu 766 000 $ (3 865 $/m²) 198,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 822 670 $ Poids 70 % |
| 8 | 100, rue Paradis, La Prairie 2026-02-03 · 561 m · Vendu 814 000 $ (4 198 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 785 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 936 444 $ Poids 69 % |
| 9 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 565 m · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 861 $ · Ajust. âge +43 395 $ | 887 256 $ Poids 68 % |
| 10 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 797 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 195 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 918 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 981 993 $ Poids 68 % |
| 12 | 260, rue du Monarque, La Prairie 2025-05-20 · 404 m · Vendu 1 141 000 $ (5 402 $/m²) 211,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 963 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −62 755 $ | 1 189 392 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.