400 Rue PARC-DES-ERABLES · La Prairie
Valeur estimée
1 105 800 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 235,7 m² · constr. 2003 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 400 $
Rôle antérieur 837 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072913738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
616 400 $
Rôle antérieur
837 900 $
ID provincial
67015072913738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 94 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue du Monarque, La Prairie 2026-03-26 · 471 m · Vendu 1 290 000 $ (5 866 $/m²) 219,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 517 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 351 011 $ Poids 80 % |
| 2 | 375, rue du Parc-des-Érables, La Prairie 2025-12-12 · 65 m · Vendu 145 109 $ (698 $/m²) 208 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 877 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 648 $ Poids 70 % |
| 3 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 525 m · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie +51 926 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 1 046 402 $ Poids 70 % |
| 4 | 300, rue du Monarque, La Prairie 2025-07-29 · 515 m · Vendu 1 275 000 $ (5 463 $/m²) 233,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 272 050 $ Poids 66 % |
| 5 | 150, des pivoines, La Prairie 2025-11-28 · 603 m · Vendu 869 000 $ (4 078 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +46 080 $ · Ajust. âge +52 140 $ | 1 047 648 $ Poids 64 % |
| 6 | 305, rue du Monarque, La Prairie 2025-10-22 · 551 m · Vendu 1 215 000 $ (4 659 $/m²) 260,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −58 467 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 196 218 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2025-07-03 · 772 m · Vendu 990 000 $ (4 198 $/m²) 235,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 967 772 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 955 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 967 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 026 217 $ Poids 54 % |
| 9 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 055 850 $ Poids 53 % |
| 10 | 250, rue des Glaïeuls, La Prairie 2026-06-09 · 688 m · Vendu 766 000 $ (3 865 $/m²) 198,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie +72 465 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 859 614 $ Poids 53 % |
| 11 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 873 m · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 307 311 $ Poids 53 % |
| 12 | 75, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-01-13 · 235 m · Vendu 790 000 $ (4 100 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +88 142 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 986 808 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.