435 Rue PARC-DES-ERABLES · La Prairie
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 169,2 m² · constr. 2004 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 400 $
Rôle antérieur 640 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072913742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
67015072913742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 83 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-07-21 · 281 m · Vendu 892 000 $ (5 291 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 840 067 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-23 · 305 m · Vendu 885 000 $ (5 237 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 839 158 $ Poids 95 % |
| 3 | 275, rue Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-03 · 345 m · Vendu 899 000 $ (5 332 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 857 996 $ Poids 93 % |
| 4 | 210, rue de la Providence, La Prairie 2025-11-28 · 314 m · Vendu 919 000 $ (5 457 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +27 570 $ | 1 033 808 $ Poids 83 % |
| 5 | 255, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2025-10-31 · 356 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 889 203 $ Poids 80 % |
| 6 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 605 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 049 616 $ Poids 80 % |
| 7 | 440, rue du Moissonneur, La Prairie 2026-05-26 · 633 m · Vendu 740 000 $ (4 837 $/m²) 153 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 736 708 $ Poids 71 % |
| 8 | 345, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2026-08-03 · 875 m · Vendu 883 500 $ (5 149 $/m²) 171,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 886 157 $ Poids 71 % |
| 9 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 565 m · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge +43 395 $ | 792 191 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, rue Charlotte-Leduc, La Prairie 2026-05-11 · 758 m · Vendu 815 000 $ (5 245 $/m²) 155,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 869 614 $ Poids 68 % |
| 11 | 575, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2025-06-17 · 257 m · Vendu 384 830 $ (2 283 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 778 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −23 090 $ | 394 203 $ Poids 68 % |
| 12 | 505, Damier-Argenté, La Prairie 2025-06-19 · 301 m · Vendu 868 000 $ (5 094 $/m²) 170,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 880 199 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.